Πολυκατοικίες στη Λετονία

Προωθώντας επενδύσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε πολυκατοικίες με την ανάμιξη των ενοίκων και τη λήψη κοινών αποφάσεων

"Το έργο μας σκοπεύει να βελτιώσει την ενεργειακή αποδοτικότητα πολυκατοικιών στις πόλεις Cēsis και Sigulda μέσω ανακαινίσεων και μονώσεων" λέει ο Agris Kamenders. Λόγω της χαμηλής ενεργειακής αποδοτηκότητας των πολυκατοικιών στη Λετονία γενικά, η κυβέρνηση προσφέρει 40% συγχρηματοδότηση για ανακαινίσεις που βελτιώνουν την εξοικονόμηση ενός κτιρίου κατά τουλάχιστον 20%. "Αυτό σημαίνει ότι οι ένοικοι πρέπει να πληρώσουν το 60% του κόστους ανακαίνισης οι ίδιοι. Οι αποφάσεις που σχετίζονται με τις ανακαινίσεις πρέπει να υποστηρίζονται από το 51% των ενοίκων πριν πραγματοποιηθούν. Ο ρόλος μας είναι να ενημερώνουν τους ενοίκους σχετικά με τις ανακαινίσεις, τα κόστη, τα οφέλη με διάφορους τρόπους. Ελπίζουμε φυσικά ότι μπορούμε να πείσουμε τους ενοίκους να ανακαινίσουν τα κτίριά τους.

Πέντε μη-ανακαινισμένα κτίρια συμμετέχουν στο έργο και τέσσερα ανακαινισμένα κτίρια αναμίχθηκαν για να μάθουν τα οφέλη από τις εμπειρίες των πρώτων. Η συντήρηση των πολυκατοικιών γίνεται από μία εταιρία διαχείρισης κτιρίων και έχουν ένα "διαχειριστή" που λειτουργεί ως αντιπρόσωπος ή εκπρόσωπος του κτιρίου.

Σε καθένα από τα πέντε μη ανακαινισμένα κτίρια το έργο προχωράει διαφορετικά λόγω των διαφορετικών συμφερόντων και υποστήριξης από τους ενοίκους, του διαχειριστή και του υπαλλήλου της εταιρίας διαχείρισης κτιρίων. Δύο από τα μη-ανακαινισμένα κτίρια δεν είναι διατεθειμένα να επενδύσουν σε ανακαινίσεις. "Σε ένα από αυτά χρειάστηκε πρόσφατα να γίνει επισκευή μιας βλάβης της οροφής και οι ένοικοι αποπληρώνουν ακόμη το δάνειο, οπότε δεν τους πολυενδιαφέρει να κάνουν μία ακόμη, μεγαλύτερη επένδυση για ανακαίνιση" λέει ο Agris Kamenders από την Ekodoma. "Είναι κρίμα, αλλά είναι και ένα εύλογο επιχείρημα καθώς οι ανακαινίσεις απαιτούν προσωπικές επενδύσεις από τους ενοίκους". Στο άλλο κτίριο ούτε ο υπάλληλος της εταιρίας διαχείρισης ούτε ο διαχειριστής δεν ενδιαφέρονται για ανακαινίσεις.

Οι ένοικοι των τριών άλλων μη-ανακαινισμένων κτιρίων ενδιαφέρονται για ανακαίνιση. "Ένας από τους υπαλλήλους της εταιρίας διαχείρισης κτιρίων είναι πολύ δραστήριος και αφοσιωμένος. Μας ζήτηση συμβουλές και υποστήριξη για τη λήψη της εθνικής συγχρηματοδότησης και για να εξασφαλίσει την απαραίτητη πλειοψηφία 51% μεταξύ των ενοίκων. Σε αυτό το κτίριο η προετοιμασία για τη λήψη της εθνικής προχωράει πολύ γρήγορα" λέει ο Agris Kamenders. Οι ένοικοι ενός άλλου κτιρίου εξετάζουν διάφορες επιλογές ανακαίνισης και χρηματοδότησης όπως εθνική συγχρηματοδότηση, ή συμβολαιοποίηση με μια εταιρία ενεργειακών υπηρεσιών. Το τρίτο κτίριο που ενδιαφέρθηκε για ανακαίνιση εξετάζει κάποια μικρότερης κλίμακας μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. νέα παράθυρα) αλλά ο σχεδιασμός δεν προχώρησε πολύ (ακόμη).